[摘要] 二孩政策影响：“二胎房”风靡一时！全面二孩政策刚出台，楼市就开始盛传：两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。
10月受南京买家关注的是70—90㎡以及90—120㎡两个面积段，分别占到需求量的25.6%和24.5%。此外选择二房和三房的买家也多，分别占43.5%和38.3%。数据还显示，与京沪等一线城市相比，南京的二手房买家显然更偏向于改善，例如选择90—110㎡面积二手房的买家在京沪两地平均只占到15.8%，但在南京却达到24.5%，选择三房户型的买家京沪只占到25.1%，南京却接近4成。
南京主城小区成交前20名的榜单中，单价2万元/㎡以上的小区有13个，改善型小区占比为65%；单价2.5万元/㎡以上的小区有8个，占比40%，比9月有明显上涨。
据统计：10月南京30所名校共成交806套，环比9月下降204套，6所名校成交量环比上涨，23所名校成交量环比下跌，其中鼓楼区银城小学成交76套居首。价方面，10月南京30所名校均价23690元/㎡，环比9月下降了197元/㎡。16所名校房价环比上涨，14所名校环比下降。其中，琅琊路小学均价45549元/㎡居首。
业内：影响不在当下
正荣南京置业营销经理唐晓表示，目前在售的房源都是规划早已批过的，想要现在多推大户型是不大可能的，所以二孩政策对楼市当下的影响不会太大。
南京市地产开发促进会秘书长张辉表示，二胎放开心理上的刺激会影响大家对住房结构的影响，对有二胎计划的家庭而言，未来也许将卷起一小股的换房潮，或在初次置业时就选择三房、四房户型，对学区的要求也会提高。
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