[摘要] 为什么说2016年房价还会再涨。这主要是因为政府没有再控制房价的意思，以及近期以来非常明显的信号——地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。
预测六：政策大力
明后两年是房地产 、也是后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务；政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年基本持平；降低购房门槛是政策 着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。商业也需要去库存，商业二手房市场“死市”需要激活，但还不会得到中央政府的重视，明年存量房流通税收政策不会得到支持。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。房地产税法进展缓慢，2016年难以提交人大常委会一审。
预测七：产品与服务
一二线城市首置与改善性产品占据主流市场，三四线城市以面向农民和城市改善人群的住房产品为主，总体而言，面积更多聚焦110-150平米，且“小城市必定大户型、大城市可以小户型”；
住房品质提升引导市场需求，节能环保绿色建筑的税收政策支持力度有所加大，工业化、装配式、百年住宅、3D模块化建筑因价格偏高、明年仍难以大规模推广，住房配套将成为购房者考量加分项，一线城市因地王增加高端产品而拉升房价，因减少普通商品房而推升房价；
增量市场转向存量市场，物业服务成为新的蓝海，现有物业服务模式无法解决客户服务痛点、亟需升级；物业分拆上市难以获得溢价；物业费价格市场化仍然看不到前景。
预测八：产能必降
房企两极分化愈发加剧；30强房企明年市场份额预计超过30%并继续加速提升；如我去年所说，大批中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司的 时机已经失去，明年90%都会转型、退出、或者破产、死亡，行业外企业难有进入；改善性、中高端住宅产品为主的房企成长更快；住宅预售标准提高仍是渐进式；大多数商业地产企业放慢脚步，中小本地商业地产企业加速退出。
预测九：商业模式
住宅联合开发、代建代售更加普遍；商业代建、品牌代招、资产代管输出模式逐步形成；商业地产轻资产模式已成方向、仍曲高和寡；二房东租赁加贴身服务已成模式但难成规模。
预测十：金融资本
拥有背后资本支撑的房企打乱市场价值格局引发更多地王现象；围绕降低购房门槛的住房融资创新不断；资产证券化或有突破性进展；金融媒介帮助盘活存量房资产，融资租赁推动存量资产盘活、流通；住房保障银行可以帮助解决农民工土地置换进城落户资本，或不能提上议程。
预测十一：互联网
互联网可以成为房地产的翅膀，但互联网营销已显疲态，互联网金融烽烟四起，互联网+设计制造难有成果，互联网社区服务亟需升级，智慧社区在一二线城市出现落地项目；
大数据在商业地产领域应用更加广泛，商业地产自建、与服务商共享的购物中心云系统、电商平台成为市场两大主流，运营数据化管理手段、百货精细化管理思维将成为购物中心管理利器。
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